2016年下半年，长沙楼市表现疯狂，也让政府出台了一系列的调控措施，日前更是有30余开发商签楼市承诺书，稳定房价。而随着长沙逐渐加码楼市调控，未来长沙的楼市逐渐趋于平稳。

　　30余家开发商签稳定承诺书

　　2016年下半年以来，被称为“房价洼地”的长沙房价持续上涨，涨幅位居全国城市前列。去年11月以来，长沙打出楼市调控“组合拳”，开展房地产秩序专项整治行动。作为本轮房价涨幅较明显的城市，长沙再次向开发商寻求调控突破。

　　日前，在长沙房地产开发企业和中介机构执法服务座谈会上，30余家长沙开发商和中介机构签署了楼市稳定“承诺书”。

　　这份名为房地产市场“控房价、防泡沫、防风险”的承诺书，涉及七项“约定”，包括不发布虚假房源信息和广告;不通过捏造或者散布涨价信息等方式炒作与哄抬房价;未取得预售许可证不得进行预售或变相收取定金;不将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;按规定实行“一套一标”明码标价;一次性公开全部销售房源等内容。

　　截至1月18日，长沙市住建行政执法局共出动检查人员1583人次，检查房地产项目355家，下达责令改正通知书77份、停止违法行为通知书2份。签署“承诺书”的开发商表示，将依法经营，诚信经营，自觉维护长沙市房地产市场秩序。

　　2016年12月，长沙市商品住宅成交均价较当年10月的历史峰值回调5.02%，恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、违规销售等不正当经营现象得到抑制。

　　长沙市住建行政执法局有关负责人表示，楼市整治行动将持续进行，确保问题不反弹，确保楼市平稳、有序、健康发展。

　　2017年长沙房价走势预测

　　随着长沙加快建设国家中心城市，其经济能力、基础设施、交通配备等将会再升级跨越，在未来一段时间里也会成为各路开发商和品牌商的‘必争之地’。

　　业内人士分析，全国知名房企已经有约一半抢滩长沙，未来在渐趋白热化的竞争中，接地气的产品、雄厚的资金及土地储备、强大的品牌影响力、灵活的运营能力等因素都将成为开发商们制胜的关键。

　　长沙房价会上涨吗?在未来，长沙的房价肯定会上涨的，因为地价、物价都在上涨。但是在政府政策干预下，涨幅肯定不会太明显，应该是稳步递增。而且长沙属于走量和竞争力大的城市，所以不会出现很大幅度的升幅，属于稳升的情况。

　　2016年是长沙楼市波澜壮阔的一年，量增价涨、去库存超乎预期效果。预计2017年全国楼市差异化发展，冷热不均的特点会更明显。长沙楼市在调控政策趋紧的背景下，价格平抑是大概率趋势，长沙楼市渐趋良性，波动幅度预计有限。

　　调控政策出台后，长沙的房地产市场正逐渐回归平稳。预计明年楼市主基调为量跌价稳，整体政策环境偏紧，未来政府会陆续推出优质地块，以缓解目前土地市场“无米下炊”的局面。

　　房价从年初真的开始止跌上涨了，这不是谣言，而是国家统计局的最新数据，1月份，全国70个大中城市新房和二手房价格环比均继续上涨，且涨幅比上月明显扩大。从数据来看，1月份一线城市领涨全国房价。

　　随着长沙加大对楼市的调控，以目前的情况来看，2017年长沙房价应该不会出现加大的涨幅。

　　2017年长沙房价是否上涨

　　长沙房价一直处于各大省会房价的末尾，而长沙的潜力还是很大的，在这个全国都限购的背景下长沙房价在未来必定上涨，具体原因小编给你分析一下?

　　长沙2013年天量供地15000亩，直接造成2014年底长沙房屋严重供大于求，库存最长达24个月。

　　从2015年起，政府严格控地，15年16年供地都在5000亩左右，现在库存已经消化得差不多了，城区库存只有4个月了。

　　这个月梅溪湖地王一出，新的一波上涨马上就要到来了。

　　立贴为证，长沙明年还有一波可观的涨幅，明年短期的目标应该是追平南昌，明年长沙房价均价上10000是大概率事件。

　　长沙为什么还有一波凶猛的涨幅，原因：

　　供给方面：长沙市政府从2014年起严格控地，目前已经初见成效。2013年供地15000亩，15年、16年供地每年不到6000亩。

　　需求方面：长沙人口近年流入较大，近几年来，长沙小学生人数增长率为29%，居全国第8。年轻刚需人口的不断流入为房价提供坚实的支撑。

　　库存方面：长沙市库存已经由14年底24个月库存降至今年10月份4个月，库存告急。品质新房一房难求，二手学区房紧俏，跳价严重。

　　政策层面：长沙市目前没有出台限购限贷政策，政府有意抬高房价的态度明显，出台政策的态度暧昧，在目前政策各主要城市及热点城市纷纷出台调控政策，客户购买心理发生观望情绪增强的情况下，以长沙目前房价和涨幅在短期内调控的可能性不大。

　　城市发展：长沙是湖南省省会，湖南省人口超过7000万。GDP全国13，省会第6，下辖六区三县，人口740多万，预计今年GDP9500亿左右，收入在中西部城市遥遥领先，三县长沙县全国百强县第9，浏阳28，宁乡39，经济发展近10年增幅全国数一数二。长沙教育医疗实力不俗。有985学校三所，长郡雅礼是录取清华北大全国排名前20的高中，湘雅一、二医院全国排名第16/19位。

　　综合：结合长沙9月26日党代会提出建设国家中心城市的要求，政府有意抬高房价，提高卖地收入，因此近期楼面价将不断创出新高。结合长沙市房屋均价在同等水平二线城市房价明显偏低的情况，