2018房价走势最新消息：9月23日，长沙限购全面升级，“商品房需取得产权证3年后交易”、“本市户籍限购一套房”……至此，限购、限售、限贷、限房价、限地价政策全部在长沙落地。业内人士认为，此次调控无疑是长沙楼市的一剂猛药，新房、二手房都会“闻风而动”，短线投资者也将迅速离场。

　　【新房市场】

　　六成意向客户失去购房资格

　　自去年10月以来，一场楼市调控席卷全国，手段层出不穷，角度之多也创历史之最。而23日凌晨，长沙新政也以雷霆之势出台，更是奠定了“最严调控”的基调。

　　“我们9月24日开盘，共推出574套房源，但有990多个客户认筹。”新政第二天，长沙融创融公馆在网上开盘，开盘当天即售罄。置业顾问赵女士介绍，开盘价格为7500-8500元/左右，因那时新政细则未出，不少人抱着尝试的态度抢购房源。

　　但既是尝试，总有人失败。“因购房资格受限，大概有70-80个客户不得不退房。”新政后，融创融公馆的职业顾问可忙坏了，“这两天我们在加班整理名单，9月28日之前将落实退房名单，退出的房源将于10月中旬统一开盘。”

　　随着限购、限售蔓延，不少楼盘成交量大打折扣。据湖南中原代理项目调研统计，新政后周末两天，商办物业客量稳中有升，住宅市场整体客户量显著减少，其中刚需项目客量较前期基本持平，改善型项目客量折损10%-50%，豪宅项目客量最高折损75%。即将有新货上市的项目，平均60%的意向客户因新政失去购房资格。

　　“新政将有效打击投资客，尤其是短期投机客户。此外，又适度保护了真正有需求的刚需客户，抑制房地产市场过热上涨，释放长沙商办物业的库存压力。”湖南建工置业营销策划部部长周事勇认为，在新政过渡期，长沙新房市场或将量跌价稳，“今年银十，或将成色不足。”